خواب بازار مسكن در ۶۰ درصد محله‌هاي تهران

محمود محمودزاده در مصاحبه با خبرگزاري دانشجويان ايران گفت: در ماه ژوئن ، مديترانه اعلام شد قيمت مسكن در تهران 3 درصد افزايش يافت. از 399 محله پايتخت ، 250 محله به هيچ وجه تجارت نمي شد. به عبارت ديگر ، در حدود 60٪ محلات ، حتي يك قرارداد منعقد نشده است. از 40٪ باقيمانده ، در برخي از محله ها ، تنها نتيجه گيري يك يا دو بند از قرارداد فروش را مشاهده كرده ايم. بنابراين ، ارائه داده هاي قيمت از چنين بازاري اشتباه است و به همين دليل ، از سال 2009 ، اعلام كرده ايم كه اين روش را قبول نداريم.

وي افزود: قيمت هاي اعلام شده براساس ميانگين نرخ معاملات انجام مي شود در حالي كه معاملات بسيار كاهش يافته است. وقتي دو معامله در يك محله انجام مي شود ، نمي توان همان معيار را براي اعلام ميانگين آن محله در نظر گرفت.

معاون وزير مسكن و ساختمان با اشاره به 5102 مورد خريد و فروش مسكن در تهران در خردادماه 1400 گفت: وقتي مي خواهيد آماري ارائه دهيد ، جامعه آماري شما بايد تعداد زيادي باشد تا بتواند آنها را منتشر كند. اما به عنوان مثال ، هنگامي كه 1000 معامله در يك ماه انجام مي شود و 50 معامله در ماه ديگر انجام مي شود ، نتيجه مساوي از اين دو ماه حاصل نمي شود.

به گفته محمودزاده ، در تهران محله هاي محدودي در مناطق 1 ، 3 ، 4 ، 5 و 6 وجود دارد كه فضاي بورس در آنها واقع شده است. به عنوان مثال ، در شرق منطقه 4 ، معاملات بسيار بيشتري نسبت به ساير محله هاي اين منطقه انجام شده است. بنابراين ، براساس قيمت هاي استخراج شده از قراردادهاي اين محله ، نبايد قيمت براي ساير محله هاي منطقه 4 يا كل شهر تهران تعيين شود.

وي با بيان اينكه طرحي براي ارائه آمار دقيق از بازار مسكن در دستور كار وزارت راه و شهرسازي است ، گفت: به دليل درگيري و نگراني هاي ما درباره سيستم املاك و مستغلات موضوع آمار به تعويق افتاد اما آمار به زودي اعلام خواهد شد. “

معاون وزير راه و شهرسازي اظهار داشت: تمركز اصلي ما اين است كه نبايد انتظار تورم در بازار مسكن را داشته باشيم. وقتي فضاي عمومي بازار تثبيت مي شود و فروشندگان تمايل دارند واحدهاي خود را با قيمت پايين تري بفروشند ، اين نشان مي دهد كه قيمت ها قبلا واقعي نبوده اند. در حال حاضر ، خريداران به ندرت يافت مي شوند ، ممكن است فروشندگان دست به دست هم دهند ، اما بازار در يك وضعيت پايدار است.

محمود زاده در مورد انتظارات از وضعيت آينده بازار مسكن گفت: ثبات قيمت در بازار مسكن به شرايط اقتصاد كلان بستگي دارد. در واقع ، هيچ يك از بازارهاي طلا ، ارز ، مسكن و سهام استقلال مشخصي ندارند و بهم پيوسته اند. از اين نظر ، آنها با هم در نسبت خاصي حركت مي كنند.

وي در جريان سياست هاي وزارت راه و شهرسازي براي كنترل بازار مسكن قرار گرفت و افزود: برنامه هايي از جمله برنامه اقدام ملي مسكن ، ماليات مسكن خالي ، سيستم املاك و مسكن ، نرخ اجاره ، وام رهني و بسياري اقدامات ديگري كه اجرا شده است. در اين مسير ، مسكن از كالاي سرمايه اي به كالاي مصرفي تبديل مي شود. با نگاهي به اين موارد ، فكر مي كنم اگر در بازارهاي ديگر اختلال ايجاد مي كرديم ، مسلماً در بازار مسكن كمتر بود. انتظار مي رود اين واكنش هاي بازار باشد.

انتهاي پيام